„Wohnen ohne Heizkosten“ bei der Wohnungsbau-Genossenschaft Pfungstadt
Vorstand Harald Polster berichtet über innovative Bestands-Modernisierung bei der Wohnungsbau-Genossenschaft Pfungstadt; Mieter eingebunden bei Projekt
“Die Gewobau Pfungstadt ist eine typische Wohnungsbau-Genossenschaft mit der Historie des öffentlich finanzierten Wohnungsbaus. Zwei Drittel der Wohneinheiten sind nach den Maßgaben der 90erJahre modernisiert und müssen unter den aktuellen Bedingungen optimiert werden. Für ein Drittel des Bestandes sind grundlegend neue Konzepte erforderlich.
Die „klassischen“ Methoden der Instandhaltungsplanung und Finanzierungsinstrumente sind nicht geeignet, die erforderliche Transparenz im Gebäudebestand zu schaffen und nachhaltige Lösungen für die Zukunft bezahlbar herzustellen.
Gleichzeitig wächst der Druck durch die Steigerung der Energiekosten, durch Vorschriften des Gesetzgebers und durch die berechtigten Ansprüche der Mieter „etwas zu tun“.
Diese Herausforderung wurde von der Gewobau Pfungstadt angenommen. Mit einem innovativen Konzept wurde der gesamte Gebäudebestand analysiert und es wurden Maßnahmen konzipiert. In einem ersten Schritt wird das Pilot-Projekt „Goethestrasse 80“ realisiert. Durch die Einsparung von Energie finanziert sich die gesamte Maßnahme. Die Mieter werden unabhängig von steigenden Energiekosten. Das Ziel der Gewobau Pfungstadt ist es, ihren Mietern ein „Wohnen ohne Heizkosten“ zu ermöglichen. Dabei arbeitet die Gewobau mit erfahrenen Partnern zusammen, die ihre Erfahrungen in der Bestandsmodernisierung einbringen. Ein wichtiger Punkt ist die Tatsache, dass alle Modernisierungs-Maßnahmen im bewohnten Zustand erfolgen: die Zusammenarbeit mit den Mietern ist von ausschlaggebender Bedeutung für den Erfolg des Projekts.
Das Projekt „Wohnen ohne Heizkosten“ bei der Wohnungsbau-Genossenschaft Pfungstadt ist ein Muster-Beispiel für über 24 Millionen Altbauwohnungen in Deutschland, deren materielle Zukunft neu zu regeln ist. Dies setzt interdisziplinäres Wissen um rechtliche und finanzwirtschaftliche Anforderungen der Wohnungsunternehmen ebenso voraus, wie technisches Know-How. Dieses Wissen und Know-How wird im Projekt „Wohnen ohne Heizkosten“ exemplarisch angewendet.”
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